Vier Prüffelder, bevor Sie ein konkretes Versteigerungsobjekt weiterverfolgen
Diese Orientierung hilft Ihnen, Unterlagen, Kosten, Nutzung und Szenarien vorzustrukturieren. Sie ist sofort zugänglich, benötigt keine persönlichen Daten und ersetzt keine objektbezogene Beratung.
Datensparsam: Sie können die gesamte Orientierung ohne Registrierung, Telefonnummer oder E-Mail nutzen.
4 Prüffelder · 16 Leitfragen
Prüfrahmen
Von der ersten Unterlage zur strukturierten Vorentscheidung
Bearbeiten Sie die Felder in dieser Reihenfolge. Markieren Sie fehlende Informationen ausdrücklich als offen, statt sie durch optimistische Annahmen zu ersetzen.
01
Objekt- und Unterlagenlage
Welche Informationen liegen tatsächlich vor – und welche fehlen noch?
Versteigerungsbekanntmachung und Termin
Verkehrswertgutachten mit Bewertungsstichtag
Grundbuch-, Miet- und Nutzungsinformationen, soweit verfügbar
erkennbare Einschränkungen der Besichtigung oder Zustandskenntnis
02
Gesamter Investitionsbedarf
Nicht nur das Gebot, sondern alle wirtschaftlich relevanten Positionen gehören in die Rechnung.
Bargebot und bestehen bleibende Rechte, soweit fachlich geklärt
Gerichtsgebühr, Grunderwerbsteuer und weitere Erwerbsnebenkosten
Maßnahmen-, Räumungs-, Sicherungs- und Reservebudget
Finanzierungskosten und Kapitalbindung
03
Nutzung und Finanzierung
Das Objekt muss zu Ihrem Kapital, Ihrem Zeitrahmen und Ihrer vorgesehenen Nutzung passen.
Eigenkapital und verfügbare Liquiditätsreserve
Finanzierungsannahmen ohne ungesicherte Zusagen
Vermietung, Eigennutzung, Entwicklung oder Verkauf
zeitlicher Aufwand und eigene Umsetzungskapazität
04
Szenarien und Entscheidungsgrenzen
Eine robuste Entscheidung berücksichtigt auch ungünstige Abweichungen.
Basisszenario mit nachvollziehbaren Annahmen
ungünstigeres Szenario für Kosten, Zeit und Erlös
persönlicher wirtschaftlicher Gebots- oder Ankaufskorridor
klare Abbruchkriterien und offene Fachprüfungen
Wann allgemeine Orientierung nicht mehr genügt
Sobald ein konkretes Objekt, eine Frist oder ein tatsächlicher Gebots- beziehungsweise Ankaufskorridor im Raum steht, müssen Ihre Unterlagen und Annahmen individuell betrachtet werden.
Eine objektbezogene Prüfung ist besonders sinnvoll, wenn …
das Gutachten wesentliche Einschränkungen enthält
Besichtigung oder Zustandskenntnis begrenzt ist
Sanierungs- und Reservebudget entscheidend sind
mehrere Nutzungs- oder Exit-Szenarien konkurrieren
der Versteigerungstermin näher rückt
Sie Ihre eigene Rechnung kritisch gegenprüfen möchten
Erwerbsnebenkosten unverbindlich modellieren
Der ZVG-Kostenrechner macht typische Kostenpositionen sichtbar. Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine individuelle Berechnung.
In der kostenfreien Erstklärung besprechen wir Unterlagenlage, Termin und offenen Prüfbedarf. Danach erhalten Sie bei Passung ein klar begrenztes individuelles Angebot.