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Kostenfreie ZVG-Orientierung

Vier Prüffelder, bevor Sie ein konkretes Versteigerungsobjekt weiterverfolgen

Diese Orientierung hilft Ihnen, Unterlagen, Kosten, Nutzung und Szenarien vorzustrukturieren. Sie ist sofort zugänglich, benötigt keine persönlichen Daten und ersetzt keine objektbezogene Beratung.

Datensparsam: Sie können die gesamte Orientierung ohne Registrierung, Telefonnummer oder E-Mail nutzen.

4 Prüffelder · 16 Leitfragen

Prüfrahmen

Von der ersten Unterlage zur strukturierten Vorentscheidung

Bearbeiten Sie die Felder in dieser Reihenfolge. Markieren Sie fehlende Informationen ausdrücklich als offen, statt sie durch optimistische Annahmen zu ersetzen.

01

Objekt- und Unterlagenlage

Welche Informationen liegen tatsächlich vor – und welche fehlen noch?

  • Versteigerungsbekanntmachung und Termin
  • Verkehrswertgutachten mit Bewertungsstichtag
  • Grundbuch-, Miet- und Nutzungsinformationen, soweit verfügbar
  • erkennbare Einschränkungen der Besichtigung oder Zustandskenntnis
02

Gesamter Investitionsbedarf

Nicht nur das Gebot, sondern alle wirtschaftlich relevanten Positionen gehören in die Rechnung.

  • Bargebot und bestehen bleibende Rechte, soweit fachlich geklärt
  • Gerichtsgebühr, Grunderwerbsteuer und weitere Erwerbsnebenkosten
  • Maßnahmen-, Räumungs-, Sicherungs- und Reservebudget
  • Finanzierungskosten und Kapitalbindung
03

Nutzung und Finanzierung

Das Objekt muss zu Ihrem Kapital, Ihrem Zeitrahmen und Ihrer vorgesehenen Nutzung passen.

  • Eigenkapital und verfügbare Liquiditätsreserve
  • Finanzierungsannahmen ohne ungesicherte Zusagen
  • Vermietung, Eigennutzung, Entwicklung oder Verkauf
  • zeitlicher Aufwand und eigene Umsetzungskapazität
04

Szenarien und Entscheidungsgrenzen

Eine robuste Entscheidung berücksichtigt auch ungünstige Abweichungen.

  • Basisszenario mit nachvollziehbaren Annahmen
  • ungünstigeres Szenario für Kosten, Zeit und Erlös
  • persönlicher wirtschaftlicher Gebots- oder Ankaufskorridor
  • klare Abbruchkriterien und offene Fachprüfungen

Wann allgemeine Orientierung nicht mehr genügt

Sobald ein konkretes Objekt, eine Frist oder ein tatsächlicher Gebots- beziehungsweise Ankaufskorridor im Raum steht, müssen Ihre Unterlagen und Annahmen individuell betrachtet werden.

Eine objektbezogene Prüfung ist besonders sinnvoll, wenn …

  • das Gutachten wesentliche Einschränkungen enthält
  • Besichtigung oder Zustandskenntnis begrenzt ist
  • Sanierungs- und Reservebudget entscheidend sind
  • mehrere Nutzungs- oder Exit-Szenarien konkurrieren
  • der Versteigerungstermin näher rückt
  • Sie Ihre eigene Rechnung kritisch gegenprüfen möchten

Erwerbsnebenkosten unverbindlich modellieren

Der ZVG-Kostenrechner macht typische Kostenpositionen sichtbar. Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine individuelle Berechnung.

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Sie prüfen bereits ein konkretes ZVG-Objekt?

In der kostenfreien Erstklärung besprechen wir Unterlagenlage, Termin und offenen Prüfbedarf. Danach erhalten Sie bei Passung ein klar begrenztes individuelles Angebot.

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